計算のしかた
表面利回りは「年間家賃 ÷ 物件価格」です。家賃10万円（年120万円）で2,000万円の物件なら、表面利回りは6%です。
実質利回りは「（年間家賃 ×（1 − 空室率）− 年間の経費）÷（物件価格 + 購入時の諸費用）」で計算しています。上の例で、空室率5%・経費30万円・諸費用150万円なら、（114万円 − 30万円）÷ 2,150万円 ＝ 約3.91%です。
逆算は「年間家賃 ÷ 目標の表面利回り」です。家賃10万円で表面利回り7%を目指すなら、上限は約1,714万円になります。
よくある質問
実質利回りの「経費」には何を入れればいいですか？
毎年かかる費用を入れます。区分マンションなら管理費・修繕積立金・賃貸管理の委託料・固定資産税と都市計画税・火災保険料が主なものです。ローンの返済額や所得税は含めません。
表面利回りと実質利回り、どちらを見ればいいですか？
広告に載っているのはたいてい表面利回りです。実際の手残りに近いのは実質利回りなので、経費と空室を入れて両方を見比べると、表面利回りだけでは見えない差がわかります。
ローンを使う場合の手残りはわかりますか？
このページではローンの返済は計算していません。ここで出る「年間の手残り家賃」から、年間のローン返済額を引いたものが、税金を払う前の手残りの目安です。
このページは入力した数字から利回りを計算するだけで、特定の物件の価格が妥当かどうかの評価や、購入をすすめるものではありません。実際の収支は、修繕・入居者の入れ替え・金利・税金などで変わります。
出典・更新日
- 計算はすべて四則演算です（法令や毎年変わる数字は使っていません）。
最終更新：